Masz już klucze do swojego mieszkania inwestycyjnego? Świetnie! Niedługo zaczniesz na nim zarabiać. Ale zanim je wynajmiesz, musisz odpowiednio przygotować je dla przyszłych lokatorów. Sprawdź, jak mądrze wykończyć i zaaranżować mieszkanie na wynajem, by służyło przez lata, było atrakcyjne dla najemców, a prace wykończeniowe i urządzanie go nie nadwyrężyło Twojego budżetu.
TEN TEKST PRZECZYTASZ W 4 MINUTY
Z tego artykułu dowiesz się:
Jak dostosować mieszkanie do typu najemcy
Jak urządzić mieszkanie na wynajem
Jak zaoszczędzić na wykończeniu mieszkania na wynajem
Jakie są najczęstsze błędy w urządzaniu mieszkania na wynajem
Dlaczego warto wybrać opcję wykończenia mieszkania na wynajem pod klucz
Wykańczając i urządzając mieszkanie na wynajem nie zapomnij o tej ważnej zasadzie. Mieszkanie inwestycyjne musi być atrakcyjne dla przyszłych najemców i dostosowane do ich wymagań. Dzięki temu łatwiej i szybciej znajdziesz odpowiednich lokatorów oraz uzyskasz satysfakcjonujący zysk za jego wynajem.
Zanim więc zaczną się prace remontowe i wykończeniowe, zastanów się, kim mają być Twoi przyszli najemcy. Ta informacja jest niezbędna, żeby rozplanować przestrzeń, dobrać odpowiednią aranżację wnętrz, wybrać standard wykończenia (wersję ekonomiczną albo z wyższej półki) oraz potrzebne sprzęty i wyposażenie. W końcu inne wymagania będą mieć np. studenci, a jeszcze inne para z dzieckiem albo biznesmen. Postaw się w roli swojego najemcy i zastanów się, jakie byłyby Twoje oczekiwania i co zwróciłoby Twoją uwagę.
Od tego, kim będą Twoi przyszli najemcy zależy rodzaj materiałów wykończeniowych, rodzaj wyposażenia oraz rozplanowanie poszczególnych pomieszczeń. Oferując określony standard, możemy oczekiwać adekwatnego czynszu za wynajem. To ważne nie tylko po to, by przyciągnąć typ lokatorów, na którym nam zależy, ale też po to, by nie przeinwestować w urządzanie mieszkania na wynajem i jak najszybciej uzyskać zwrot z inwestycji.
Mając gotową koncepcję i wiedząc, jak chcesz urządzić mieszkanie do wynajęcia, możesz określić budżet potrzebny na wykonanie wszystkich prac oraz zakup potrzebnych materiałów i elementów wyposażenia. Dzięki temu unikniesz niemiłych niespodzianek w postaci nieprzewidzianych wydatków.
Przede wszystkim powinno być uniwersalne i funkcjonalne. Urządzanie mieszkania na wynajem rządzi się trochę innymi prawami niż aranżacja własnych czterech kątów. W mieszkaniu inwestycyjnym lepiej postawić na neutralność i minimalizm. Dzięki temu najemcy będą mogli je spersonalizować i nadać własnego charakteru za pomocą różnych dodatków.
Przestrzeń powinna być przyjazna i przytulna. Ma sprawić, że przyszły najemca od progu poczuje się tu dobrze i z łatwością wyobrazi sobie życie w Twoim mieszkaniu inwestycyjnym. Nie warto zagracać przestrzeni niepotrzebnymi meblami i dekoracjami. Zamiast tego zadbaj o funkcjonalność i ergonomię. Nawet mieszkanie o niewielkim metrażu można urządzić tak, by znalazło się w nim wszystko co potrzeba do komfortowego użytkowania.
Na co zwracać uwagę wykańczając mieszkanie inwestycyjne? Ściany i sufity powinny być wykończone tak, by były równe i gładkie. Do ich malowania wybierz farby w jasnych kolorach – biel, beże, delikatne szarości, które będą wyglądały świeżo i czysto. Są uniwersalne i w przypadku mniejszego pomieszczenia sprawią, że będzie wyglądało na bardziej przestrzenne.
Lepiej zrezygnuj z wykładzin i dużych dywanów, które będą wymagały częstszego czyszczenia i szybciej będzie widać na nich ślady użytkowania. Koniecznie zadbaj o odpowiednią liczbę miejsc do przechowywania.
Jak na pewno nie urządzać mieszkania na wynajem? Nie stosuj mocnych i krzykliwych kolorów oraz wzorów, a także bardzo zdecydowanego stylu aranżacji wnętrz. Zapomnij o wyposażeniu go w zniszczone meble. Nie zagracaj przestrzeni i ogranicz do minimum dodatki i dekoracje.
Przygotowanie mieszkania na wynajem nie musi wymagać ogromnego budżetu. Zanim jednak zaczniesz szukać oszczędności, warto wiedzieć na czym spokojnie możesz zaoszczędzić, a na czym zdecydowanie się nie opłaca.
Na czym nie warto oszczędzać? Wykańczając mieszkanie inwestycyjne postaw na dobrej jakości, trwałe materiały wykończeniowe, które długo utrzymają dobry wygląd, nie będą się tak szybko zużywały albo uszkadzały i będą łatwe w utrzymaniu. Tym samym zminimalizujesz ryzyko szybkiej naprawy lub wymiany. Dotyczy to instalacji, materiałów wykończeniowych, ścian, podłóg oraz łazienki.
Sprawdź nasze opcje wykończeń mieszkań i domów - już od 1250 zł/m2
Warto wybrać też trwałe i łatwe w czyszczeniu urządzenia sanitarne oraz armaturę (wanna, prysznic, umywalka, toaleta, baterie), które są często eksploatowane. Nie oszczędzaj na podłogach. Powinny być wytrzymałe oraz łatwe w czyszczeniu i pielęgnacji. Jeśli wybierasz panele podłogowe, sprawdź ich klasę ścieralności, grubość, jakość zamków oraz wodoodporność.
Na czym możesz zaoszczędzić urządzając mieszkanie na wynajem? Na meblach. Nie muszą być drogie, ważne żeby były solidne, nie były zniszczone i nie miały widocznych śladów użytkowania. Warto przeglądać oferty sklepów, które oferują różne rabaty i promocje. Możesz też zdecydować się na kupienie mebli z outletu lub z tzw. drugiej ręki.
Oszczędności możesz poszukać także w urządzaniu kuchni. Zamiast mebli na wymiar, postaw na tańsze gotowe zestawy lub rozwiązania modułowe. W zależności od typu najemcy, dobierz też odpowiedni standard sprzętu AGD.
CZY WIESZ, ŻE... wykańczając i urządzając mieszkanie na wynajem z CDC Wnętrza, możesz zaoszczędzić na materiałach i meblach? Współpracujemy z podwykonawcami, markami i firmami, które oferują dla naszych klientów atrakcyjne ceny.
Tak, jak w przypadku aranżacji własnego mieszkania, tak przy wykończeniu mieszkania inwestycyjnego, możesz popełnić błędy, które obniżą atrakcyjność Twojego lokalu albo wygenerują dodatkowe koszty (np. na poprawki i szybkie naprawy). Dlatego pamiętaj, by:
- wybrać trwałe i łatwe w utrzymaniu materiały wykończeniowe i stałe elementy, które mają służyć wiele lat – dzięki temu unikniesz konieczności częstych napraw
- stworzyć ponadczasowe, uniwersalne wnętrza – unikaj chwilowych trendów i mocnych elementów, które mogą nie spodobać się najemcom
- dobrać odpowiednie kolory – unikaj tych jaskrawych, postaw na uniwersalne, stonowane barwy, które będą współgrały z meblami
- nie przesadzać z ilością mebli i dodatków – przyszli lokatorzy powinni mieć możliwość spersonalizowania wnętrz i dostosowania ich do swoich potrzeb
Wykończenie i aranżacja mieszkania w stanie deweloperskim to złożony proces. Jeśli nie za bardzo się na tym znasz albo zależy Ci na czasie, pomyśl o nawiązaniu współpracy z firmą zajmującą się takimi pracami.
Jakie są z tego korzyści? Unikniesz błędów popełnianych podczas wykończenia mieszkania na wynajem. Zdaj się na profesjonalistów, którzy wiedzą, jak dostosować taką przestrzeń do typu najemców. W przypadku mniejszego metrażu będą potrafili optymalnie wykorzystać każdy metr kwadratowy. Poza tym firma zajmująca się wykańczaniem mieszkań pod klucz na wynajem, dobrze wie, jakie materiały sprawdzą się najlepiej oraz jakie rozwiązania warto zastosować, a co na pewno się nie sprawdzi lub będzie zbędnym dodatkowym kosztem.
Jednym z większych wydatków podczas wykończenia takiego mieszkania może być naprawa błędów. Dlatego tak ważne jest wykonanie odpowiednich pomiarów poszczególnych wnętrz, wyliczenie ilości materiałów oraz zaplanowanie zabudowy meblowej, kuchni czy łazienki. Doświadczony projektant nie będzie miał z tym żadnych problemów. Prace zostaną wykonane profesjonalnie, a dzięki temu opóźnisz konieczność odświeżania wnętrz albo wymiany lub naprawy poszczególnych elementów.
Podsumowując, korzystając z usług firmy wykończeniowej, oszczędzisz cenny czas i nerwy, unikniesz błędów i szybciej zaczniesz zarabiać na swojej nieruchomości.
CZY WIESZ, ŻE... w CDC Wnętrza mamy doświadczenie w przygotowywaniu mieszkań na wynajem. Wiemy, że dla właściciela takiej nieruchomości liczy się nie tylko czas, ale też koszty. Dlatego z wielu dostępnych opcji wybieramy te, które najlepiej się sprawdzą, ustalamy dokładny budżet, harmonogram prac i termin oddania kluczy do gotowego mieszkania.
PRZECZYTAJ TEŻ:
Planujesz wykończenie mieszkania w 2024 roku? O tym pamiętaj!
Przejdźmy do szczegółów! Porozmawiajmy o indywidualnym projekcie i wykończeniu Twojego mieszkania lub domu.
